住宅ローン用語集

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住宅ローン減税の基本解説と減税の計算例【2020年最新版】

住宅ローンで一戸建てやマンションを購入した場合、ほとんどの方は「住宅ローン減税」という恩恵を受けることができます。 ただ、ほとんどの方は勤務先の総務部から「〇〇の書類に書いて下さい」と言われるがままに手続きをしているだけで、「住宅ロー...
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固定金利型ローンとは?他の金利型と何が違う?

住宅ローンを組む場合「変動金利か固定金利、どっちを選べばいいの?」と悩まれる方も多いのではないでしょうか? 銀行の住宅ローンサイトを見ていると、メインの商品は変動金利型となっていますし、フラット35のCMを見ると「ずっと安心固定金利」...
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住宅ローンを組むにあたって知っておくべき共有名義とは

住宅ローンを利用して家を買う場合、「名義はどうするの?」という点や「夫婦二人でローンを組んだらどんなメリットがあるの?」といった、さまざまな疑問が出てきます。 家を買う場合に「名義を夫ひとりにするか」「夫婦ふたりの名義にするか」によっ...
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住宅ローンの事前審査とは?審査基準を知っておけば審査落ちの理由がわかる!

住宅ローンに申し込むと、金融機関の審査を受けることになるわけですが、住宅ローンの審査には「事前審査」と「本審査」があります。 今回は、各々の審査段階ではどのような点が審査されるのか。また審査に落ちてしまった場合にはどんな対処法があるの...
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住宅ローンの繰り上げ返済手数料とは?返済額にどんな影響が出るか?

住宅ローンを組んだ場合、手持ちの資金に余裕があれば「繰り上げ返済」をおこなって、ローンの負担を軽減することが可能です。 ただ、繰り上げ返済をする場合には「手数料」に注意する必要があります。 銀行によっては、繰り上げ返済手数料が無...
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財形住宅貯蓄とは?どんな要件が定められているのか…メリットとデメリットは?

財形貯蓄は「財形制度」という国の制度のひとつです。 昭和46年に制定された勤労者財産形成促進法では、勤労者が生活の安定のために貯蓄をしたり、住宅を取得しやすくするために、財形貯蓄や財形持家融資制度などの仕組みがつくられました。 参考...
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財形住宅融資とは?どんなメリットとデメリットがあるのか?

「財形住宅融資」とは、財形貯蓄をしている人だけが利用できる住宅金融支援機構の融資制度です。 一般の住宅ローンとはことなり、金利が低いというメリットがあったり、融資額の優遇があるなどさまざまな特典があります。 ただ、いくつかの特典...
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住宅ローンの審査における「自己資金割合」とは?

住宅を購入する場合「全額キャッシュで購入する」という方はごくわずかです。 ほとんどの方は住宅ローンを利用すると思いますが、住宅ローンの利用で重要になってくるのが「自己資金割合」です。 自己資金割合によっては、ローンの審査や金利に...
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住宅ローンは滞納がどれくらい続くと競売にかかるのか?滞納期間によって異なる対処法

住宅ローンの返済をせずに延滞が続くと、当然ペナルティーを受けます。 ローンの返済が滞ると以下のような措置がとられます。 ・督促 ↓ ・ローンの一括返済を求められる ↓ ・裁判所からの通知 ↓ ・所有している不動産が競売に...
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個人版民事再生とは?個人再生すると住宅ローンを組んだ家はどうなる?

借金を返済できなくなった場合「債務整理」をすることになりますが、いくつかある債務整理方法のなかでも、自宅などの財産を残したまま債務を整理できるのが「個人版民事再生」という方法です。 個人版民事再生には「住宅ローン特則」というものがあり...
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住宅ローンの保証料って何?支払い方法はどうすればいいの?

住宅ローンを組むときの初期費用として、多くを占める保証料。 人によっては100万円以上の金額を保証料として請求されますが、はたして保証料とはどのようなお金なのでしょうか。 こちらの記事では、住宅ローンの保証料について徹底解説! ...
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親子リレー返済って何?利用するメリットも紹介

住宅ローンの一つに親子リレー返済という仕組みがあります。 二世帯住宅を考えている人が利用できるローンなのですが、普段なかなか聞かないローンでもあります。 はたして親子リレー返済とはどのような仕組みで、利用するメリットはどのような...
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住宅ローンは元金均等返済と元利均等返済どちらの返済方法がお得?

受託ローンには元金均等返済と元利均等返済という2つの返済方法があります。 どちらも名前が似ているのですが、どちらを選ぶのかで住宅ローンの返済スケジュールは全然違ってきます。 はたして元金均等返済と元利均等返済の違いは、どんな点な...
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住宅ローンの金銭消費貸借契約って何?契約に必要なものとは

住宅ローンを結ぶときには、金銭消費貸借契約を締結しなければなりません。 他にも抵当権設定契約など、住宅ローンはとにかく書類が多いですよね。 こちらの記事では、金銭消費貸借契約について徹底解説! 住宅ローンを結ぶときの注意点と、...
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瑕疵(かし)担保責任って何?マイホームに欠陥があったときに大切な制度

「これから住宅を建てる予定だけど、万が一住宅に欠陥が見つかったときが心配」 そんな人は、瑕疵(かし)担保責任について勉強をしておきましょう。 瑕疵担保責任はあまり知られていない制度なのですが、覚えておけばこれから住宅を建てるときも安...
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住宅ローンの繰上返済は期間短縮型と返済軽減型どちらを選べばいい?

住宅ローンを少しでも早く完済したい。 住宅ローンは支払いが何十年も続くので、そう思うことは自然なことです。 住宅ローンを早く完済したいのであれば、有効的な油断が繰上返済。 繰上返済をしていけば利息の節約にもつながるので、メ...
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住宅ローンにおける期限の利益喪失とは?通知書が届いたときの対処方法も紹介

「住宅ローンの期限の利益喪失通知が届いた」 期限の利益喪失とはあまり聞きなれない言葉ですが、実はかなり大変な状況の一歩手前まできています。 はたして期限の利益喪失とは、どのようなものなのでしょうか。 もしあなたに期限の利益喪失...
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住宅ローンの割賦元金って何?早めの完済を目指すためにすべきこと

住宅ローンを少しでも早く完済したい。 そんな人は割賦元金の計算について、しっかり把握しておいた方がいいでしょう。 こちらの記事では、割賦元金と割賦元金を早く完済するための方法について解説してきます。 住宅ローンを早く完済し...
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住宅ローンを組むときに火災保険は必須?火災保険加入時に気をつけるポイント

住宅ローンを組むとき、銀行の担当者から火災保険の加入を勧められます。 銀行の担当者によっては住宅ローンと火災保険はセットであるという説明をすることもありますが、はたして住宅ローンを組むときに火災保険は必須なのでしょうか。 そして...
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住宅ローンを延滞した場合のペナルティは?遅延損害金以外にもペナルティがある

「住宅ローンを延滞してしまったけど、どんなペナルティがあるの?」 「住宅ローンの支払いが苦しくなってきたけど、何か対応策はある?」 こちらの記事では、そんな人に向けて住宅ローンを延滞した場合のペナルティについて解説していきます 。 ...